La CRISIS INMOBILIARIA - Informe de "Sal & Pimienta"

La burbuja inmobiliaria ha explotado. Pero sus peores efectos pueden estar por venir, veremos que pasa...

 

¿Que pasará...?  La depreciación de la vivienda está pasando factura a los hipotecados en nuestra "Spain" y aún podría ser peor. La prestigiosa agencia de calificacion  de riesgo "Sal & Pimienta" ( la cual dirigen con una gran solvencia sus dos propietarias: Elena Salgado y Maria Teresa Fernandez de la Vega ) calcula que un 25% de los hipotecados en España se encuentra en situación de pérdidas patrimoniales ('negative equity'), lo que implica que el importe de sus hipotecas es superior al valor actual de los inmuebles hipotecados.

En este sentido, la agencia advierte de que si los precios de la vivienda en España profundizan su caída hasta un 30% ó 35% -algo factible (la CE estima que la vivienda española sigue sobrevalorada un 17%)- desde los máximos registrados, frente al descenso del 20% estimado hasta ahora por algunos índices, el porcentaje de hipotecados con pérdidas patrimoniales ascendería al 40% ó al 50%, respectivamente. El estudio elaborado por el área de finanzas estructuradas de S&P ha sido realizado con el análisis de las titulaciones calificadas por la agencia, que engloban más de 800.000 créditos hipotecarios en España.

Asimismo, el estudio elaborado por S&P indica que la incidencia de esta situación es mayor en las regiones en las que se han registrado los mayores descensos de precios, así como entre los préstamos hipotecarios más recientes (2007 y 2008). ¡Ojo!, dejar de pagar la hipoteca no sirve..., y, por si fuera poco el Gobierno aprobó el año pasado una ley que permite a las entidades financieras exigir mayores garantías o un aval adicional a los hipotecados a los que el valor de su vivienda en el mercado haya caido un 20%...